Bina Referanslarımız
Eda Apt.
Alperen Sitesi B Blok
Yunus Apt.
Gürsu Apt.
Işın Apt.
Kalite Evler Duru Apt.
Bedir Apt. A-B-C Blok
Eras Sitesi D Blok
Işık Apt.
Kasrı Kınaş Sit. C Blok
Merve Apt.
Medine Apt.
Nur Apt.
Öztürk Apt.
Pınar Sitesi B Blok
Park Manzara Evleri A-B Blok
Seddülbahir Apt.
Safa APt.
Taşdemir Apt.
Hilal Apt.
Sabır Apt.
Ihlamur Apt.
Anıl Apt.
Ulusoy Sitesi B Blok
Ulusoy Sitesi C Blok
Çamlıca Apt.
Şeker Apt.
Tuna Apt.
Yıldızlar Apt.
Seçkin Apt.
Ulusoy Sitesi A Blok
Gölevleri Sitesi B Blok
Güneş Apt.
Mehtap Apt.
Seçkin Apt.
1071 Malazgirt Apt.
Menzil Apt.
Eras Sit. P Blok
Anasayfa / SSS / Diğer
SAYIN YETKİLİ YETKİLİ DAHA ÖNCE DE YAZDIM AMA AMA CEVAP VERMEDİNİZ. İŞLERİNİZİN ÇOK YOĞUN OLDUĞU DÜŞÜNCESİ İLE TEKRAR YAZIYORUM UMARIM CEVAP VERİRSİNİZ. ŞİMDİDEN TEŞEKKÜRLERİMİ SUNUYORUM. DAİREM 5 KATLI BİNANIN EN ÜS KATINDA. SU SAATİNDEN BENİM DAİREME GİDEN SUYUN TESİSATI 2 KAT ALTIMDAKİ DAİRENİN WC' SİNDEN GEÇEREK BENİM DAİREME BAĞLANIYOR. SORUM ŞU: BENİM 2 KAT ALTIMDAKİ DAİREDEKİ SU BORUSUNUN TAMİRAT GİDERLERİ BANA MI AİTTİR. ORTAK GİDER OLARAK MI KARŞILANMASI GEREKİR.
Sayın Yeşildal, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 4 - Ortak yerlerin konusu sözleşme ile belirtilebilir. Aşağıda yazılı yerler ve şeyler bu kanun gereğince her halde ortak yer sayılır. a) Temeller ve ana duvarlar, (Ek ibare: 14/11/2007-5711 S.K./2.mad) taşıyıcı sistemi oluşturan kiriş, kolon ve perde duvarlar ile taşıyıcı sistemin parçası diğer elemanlar, bağımsız bölümleri ayıran ortak duvarlar, tavan ve tabanlar, avlular, genel giriş kapıları, antreler, merdivenler, asansörler, sahanlıklar, koridorlar ve buralardaki genel tuvalet ve lavabolar, kapıcı daire veya odaları, genel çamaşırlık ve çamaşır kurutma yerleri, genel kömürlük ve ortak garajlar, elektrik, su ve havagazı saatlerinin korunmasına mahsus olup bağımsız bölüm dışında bulunan yuvalar ve kapalı kısımlar, kalorifer daireleri, kuyu ve sarnıçlar, yapının genel su depoları, sığınaklar, b) Her kat malikinin kendi bölümü dışındaki kanalizasyon tesisleri ve çöp kanalları ile kalorifer, su, havagazı ve elektrik tesisleri, telefon, radyo ve televizyon için ortak şebeke ve antenler sıcak ve soğuk hava tesisleri, c) Çatılar, bacalar, genel dam terasları, yağmur olukları, yangın emniyet merdivenleri. Yukarıda sayılanların dışında kalıp da, yine ortaklaşa kullanma, korunma veya, faydalanma için zaruri olan diğer yerler ve şeyler de (Ortak yer) konusuna girer. Dolayısıyla dairenizin 2 kat altındaki su tesisatı ortak alan olarak kabul edilir ve bu hususa ilişkin giderler de ortak gider olarak kabul edilmelidir. İyi günler. (Myılmaz) 
27.06.2012 - Erdal YEŞİLDAL
Yöneticimizi denetlerken aidat ödemediğini farkettik.Ortada alınmış bir karar da yok. Ne yapılabilir? teşekkür ederim 
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 20 - (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/9 md.) Kat maliklerinden her biri aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça: a) Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi giderlerine ve bunlar için toplanacak avansa eşit olarak b) Anagayrimenkulün sigorta primlerine ve bütün ortak yerlerin bakım, koruma, güçlendirme ve onarım giderleri ile yönetici aylığı gibi diğer giderlere ve ortak tesislerin işletme giderlerine ve giderler için toplanacak avansa kendi arsa payı oranında Katılmakla yükümlüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Yönetici, yönetim planında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tayin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir, (Değişik fıkra: 13/04/1983 - 2814/13 md.) Kat malikleri kurulu, kat malikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa, ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda, bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. Sonuç olarak, Yönetici aynı zamanda kat mailki ise sırf malik olması nedeniyle genel giderlere katılmak durumundadır. Ancak aynı zamanda yönetici olmasından dolayı KMK gereğince yaptığı yöneticilik görevi nedeniyle kendisine uygun bir ücretin ödenmesi de gerektiğinden burada öncelikli olarak Yönetim Planı maddelerine bakılmalı sonrasında Kat malikleri kurulunun, yöneticinin ücreti ve giderlere katılma yükümlülüğü konusunda aldığı veya alacağı kararlara göre hareket edilmelidir. Myılmaz 
23.06.2012 - Yeşim Gürol
APARTMANDA 27 DAİRENİN 23 ÜNDE DOĞALGAZ BANYODA VE MUTFAKTA KULLANILMAKTADIR. YÖNETİM 2011 YILINDA SON KEZ KÖMÜR DE ISINMA OLACAK DİYE EKSİK KÖMÜR ALDIRDI. 2012 YILINDA İSE DOĞALGAZ DA ISINMAK UCUZ OLDUĞU HALDE KIŞ SERT GEÇTİ DİYEREK ISINMADA DOĞALGAZLA ISINMAKTAN VAZ GEÇİP 2012 YILI İÇİN KÖMÜRLE ISINMAYI YÖNETİM KARARI ALDI. BENİM SORUM İSE ISINMA HARİCİNDE EVİN İÇERİSİNDE BANYO VE MUTFAKTA KULLANDIĞIM DOĞALGAZ ABONELİĞİMİ ISINMADA FERDİ OLARAK EVİMİN İÇİNDEN GEÇEN BORULARA ZARAR VERMEDEN BORULARA KÖR TAPA TAKMAK SURETİYLE KOMBİMDEN ISINMAK İSTİYORUM MEVCUT SİSTEMEDE ZARAR VERMEDEN BU ŞEKİLDE TÜRKİYE DE YÖNETİMİN DAVA ETTİĞİ VE FERDİ DOĞALGAZA GEÇİP TE KAZANAN YARGITAY KARARI VEYA SEKSENBİR İLDE SULH HUKUK MAHKEMESİNCE KAZANILMIŞ DAVA VARMI ELİNDE BÖYLE BİR MAHKEME KARARI OLAN BENİMLE PAYLAŞABİLİRMİ ACİL CEVAP VEREBİLRMİSİNİZ SAYGILAR. KIRIKKALE. 
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 42 - (Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/1 md. Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.Değişik fıkra: 18/04/2007-5627 S.K./16.mad.) Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usûl ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. (Ek fıkra: 10/12/1990 - KHK - 431/ 1 md. Aynen kabul: 05/02/1992 - 3770/1 md.Değişik fıkra: 18/04/2007-5627 S.K./16.mad.) Isıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesine karar verilmesi halinde, yönetim planının bu karara aykırı hükümleri değiştirilmiş sayılır. Sorunuzda, yönetim kurulu kararına aykırı hareket etmek istediğinizi ifade ediyorsunuz. Konuyla ilgili kanun maddesi yukarıda belirtilmiş olup davaya bakacak olan mahkeme öncelikle bu kanun maddesine sonrasında yönetim kurulu kararına göre karar verecektir. Dolayısıyla, daha önce bu konuda kanuna aykırı verilmiş olan mahkeme kararı varsa bile bu kararın emsal olma özelliği kanaatimce söz konusu olmayacaktır.Myılmaz 
22.06.2012 - samet soyalp
sayın yetkili öncelikle böyle bir çalışmadan ötürü sizi tebrik ediyorum. bizim bulunduğumuz sitede önceki site yönetimi toplantıda oy çokluğu ile pimapen ile kapatılmış olan balkonların pimapenlerinin sökülmesi kararını aldı. Bu pimapenleri söktürmemenin kat sahiplerine ve yeni yönetime karşı hukuki yaptırımı ve cezai işlemi nedir ?
Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 32 - Anagayrimenkul, kat malikleri kurulu tarafından, sözleşme, yönetim planı ve kanun hükümleri uyarınca verilecek kararlara göre yönetilir. Bütün kat malikleriyle külli ve cüzi halefleri, yönetici ve denetçiler, kat malikleri kurulunun kararlarına uymakla yükümlüdürler. Dolayısıyla, bağımsız bölüm malikleri, Yönetim Planına ve yönetimle ilgili alınacak kararlara uymakla yükümlüdürler. Pimapenleri söktürmemeniz alınmış olan karara aykırı olacağından yönetim yasal yollara başvurabilecek Sulh Mahkemesinden hakim müdahalesi talep edebilecektir.Bu takdirde mahkeme masraflarını ile avukatlık ücretini ödemek durumunda kalabilirsiniz. Myılmaz 
22.06.2012 - Ahmet DURAN
Sayın E Yönetici yetkilileri,öncelikle kolay gelsin diyerek vereceğiniz cevaplardan dolayı çok teşekkür ederim. Ben Bursa Osmangazi Hamitler Toki Konutlarında ikamet etmekteyim.Oturduğum konut TOKİ tarafından yapılan konutlardandır.Bu konut babama kura sonucu çıkan alt gelir gurubu konutlardandır.Babam bu konuta 15 yıl vade ile taksit ödemek koşuluyla sahip oldu.Halen borcunu ödemekteyiz.Konutun henüz tapusunu almadık.15 yıllık vade ve borcun bitiminde alacağız.Konut bize teslim edildiği 2008 yılından beri bu konutta ben ikamet ediyorum.2008 yılında konutta oturmaya başladığım ilk tarihte yani 2008 yılında konutun bütün konularıyla ilgili olarak yani elektrik,su,doğalgaz,telefon tesisi kullanımı ve en önemliside toplu yapıda yapılacak olan her türlü seçme ve seçilme,toplantılara katılma aday olma gibi konularla ilgili olarak detaylı bir şekilde tanzim edilmiş noter tasdikli bir vekaletname aldım. Sizlere sormak istediğim net bir şekilde şudur 1) BU ŞARTLARDA BEN KAT MALİKİMİYİM? 2) BU ŞARTLARDA BEN YÖNETİCİ-YÖNETİM KURULU ÜYESİ OLABİLİRMİYİM? 3) BU ŞARTLARDA BEN DENETÇİ-DENETLEME KURULU ÜYESİ OLABİLİRMİYİM?(Benim için en önemlisi bu sorumdur) Vereceğiniz cevaplar için size minnettarım. Not:22/06/2012 günü saat:16:50 sıralarında 4440607 numaralı telefonunuzu aradım,karşıma çıkan görevli arkadaşada mail yazacağımı söyledim ve adımı kendileri not ettiler.Bilginiz olsun.(BU YAZIMIN CEVABINI YUKARIDA VERDİĞİM MAİL ADRESİME GÖNDERİRSENİZ SEVİNİRİM,İYİKİ VARSINIZ E YÖNETİCİ GÖREVLİLERİ.SAYGILARIMLA.
Sayın Baykal, Kat Mülkiyeti Kanunu Madde 31 - (Değişik fıkra: 14/11/2007-5711 S.K./16.mad.) Kat maliklerinden biri, oyunu yetkili vekil eliyle kullanabilir. Madde 34 - Kat malikleri, anagayrimenkulün yönetimini kendi aralarından veya dışardan seçecekleri bir kimseye veya üç kişilik bir kurula verebilirler bu kimseye (Yönetici), kurula da (Yönetim kurulu) denir. Madde 41 – Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından sayı ve arsa payı çoğunluğuyla seçecekleri bir denetçiye veya üç kişilik bir denetim kuruluna verebilir. Dolayısıyla 1) Malik değil, malik vekili konumundasınız. Malik olmanız için tapu kaydının adınıza olması gerekiyor.Kat malikleri toplantısında vekalet sadece oy verme açısından geçerlidir. 2) Yönetici- Yönetim Kurulu üyesi olmanızda bir engel bulunmamaktadır. 3) Madde 34 te, "Kat malikleri kurulu denetim işini, kendi aralarından" dendiği için denetçi-denetleme kurulu üyesi olamayacağınız anlaşılmaktadır. İyi Günler dilerim.Myılmaz 
22.06.2012 - OKAN BAYKAL
merhaba, merkezi sistemle ısıtılan binamız için ısı payölçer sistemini uygulanmasına daire sahiplerinin oy çokluğu ile itiraz edildi. ancak duydugum kadarı ile yasal zorunluluk varmış. toplantıda bu sistemi istemediğimizi belirten karar alırsak faydası olurmu? bu konuda beni aydınlatabilirseniz çok sevinirim. 
Sayın Şaziye Satılmış, Mevcut merkezi sistemli binalarda 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununu gereğince 2/5/2012 tarihine kadar bu sisteme geçmeleri zorunludur. ey
25.05.2012 - şaziye satılmış
Sayın yönetici, Binamızda kiracı olarak bulunan öğrenciler var. Çekilmez haldeler. Çok gürültücüler, genel adap ve ahlaka aykırı davranışları bizleri rahatsız ediyor. Bu durumda KMK'nin 25. Maddesi gereği hakimden müdahale talep edilmesi gerektiğini biliyorum ancak bu hususta yani adı geçen ve bizleri rahatsız eden bu kiracıları binamızdan mahkemeye gitmeden idari bir tedbirle tahliye etme şansımız var mıdır? Örneğin Polis yahut Mülki amirin tahliye kararı alması mümkün müdür? Konuyu kiracıların ev sahibine iletttik ancak "ben alacağım kiraya bakarım gerisi beni ilgilendirmez, bana kiramı düzenli olarak ödüyorlar, gerisini siz kendi aranızda halledin..." şeklinde olmuştur. Ne yapılabilir?
Sayın Fikret, Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.Bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Kat Mülkiyeti Kanunun 18. maddesinde yer alan bu düzenlemeye göre kanunun ihlal edilmesi nedeni ile ev sahibi ve kiracı hakkında hakim müdahelesi talebinde bulunabilir, mahkemenin vereceği kararın uygulanmasını sağlayabilirsiniz. Mahkeme kişileri uyarılması kararı verebileceği gibi tahliyelerine de karar verebilir. Bu hukuki yola başvurmadan önce hem kiracıya hemde ev sahibine noterden bir ihtarname yollayarak yaşanılan rahatsızlığın giderilmesi aksi taktirde kanun yoluna başvurulacağını, ayrıca kolluk kuvvetlerinde de başvurulacağını bildiren ihtarname gönderebilir bu konuda ciddi olduğunuzu yasal olarak uyararak bildirebilirsiniz. Bunun haricinde yaşanılan rahatsızlıkları kolluk kuvvetlerine bildirebilirsiniz. Bu konuda size örnek olması açısından Yargıtay Kararı ekliyoruz. T.C. YARGITAY 18. HUKUK DAİRESİ E. 2009/4903 K. 2009/5003 T. 11.5.2009 • HAKİMİN MÜDAHALESİ ( Davalının Diğer Bağımsız Bölümlerde Oturanlara Rahatsızlık Verdiği - Davalının Eylemlerine Son Vermesi Konusunda Gerekli Uyarının Yapılmasına Hükmedilmesi Gerektiği ) • TAHLİYE TALEBİ ( Davalının Diğer Bağımsız Bölümlerde Oturanlara Rahatsızlık Verdiği - Davalının Eylemlerine Son Vermesi Konusunda Gerekli Uyarının Yapılmasına Hükmedilmesi Gerektiği/Tahliye Kararı Verilemeyeceği ) • BAĞIMSIZ BÖLÜMDE OTURAN KİŞİNİN DİĞER KAT MALİKLERİNİ RAHATSIZ ETMESİ ( Davalının Eylemlerine Son Vermesi Konusunda Gerekli Uyarının Yapılmasına Hükmedilmesi Gerektiği - Tahliye Kararı Verilemeyeceği ) • RAHATSIZLIK VEREN KİŞİNİN BAĞIMSIZ BÖLÜMDE OTURMASI ( Davalının Eylemlerine Son Vermesi Konusunda Gerekli Uyarının Yapılmasına Hükmedilmesi Gerektiği - Tahliye Kararı Verilemeyeceği ) 634/m.18,24,33 ÖZET : Dava dilekçesinde, hakim müdahalesi ve davalının tahliyesi istenilmiştir. Davalı kat mülkiyetli anataşınmazın bağımsız bölümünden sürekli bir biçimde yararlanan kişi konumunda olup, davada bu kişinin diğer bağımsız bölümlerde oturanlara rahatsızlık verdiği ve huzursuzluk yarattığı ileri sürülmekte, bu olgu toplanan kanıtlarla, özellikle dinlenen tanık anlatımlarıyla saptandığına göre mahkemece davalının sözü edilen rahatsızlık verici ve huzursuzluk yaratıcı eylemlerine son vermesi konusunda gerekli uyarının yapılmasına hükmetmesi ve ilgiliye tefhim ve tebliğ ile yetinilmesi gerekirken davalının bağımsız bölümden tahliyesi ile siteden uzaklaştırılması yolunda hüküm kurulmuş olması yasaya ve yönteme aykırıdır. DAVA : Dava dilekçesinde, hakim müdahalesi ve davalının tahliyesi istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulüne karar verilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü: KARAR : Davada, kat maliki E.. K..'un B-Blok 7 nolu bağımsız bölümünde oturan kardeşi davalı T. A.'ın diğer bağımsız bölümlerde oturanlara rahat vermeyen ve huzur bozucu davranışlar sergilediği her gün öğleden sonra bali kokladığı ve kendini kaybedecek derecede sarhoş olup sürekli bir biçimde etrafa bağırıp çocukların korkmasına neden olduğu ileri sürülerek, Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi hükmü uyarınca diğer kat maliklerini rahatsız ve huzursuz eden davalının belirtilen bağımsız bölümden tahliyesi ile siteden uzaklaştırılmasına karar verilmesi istenilmiştir. Davanın yasal dayanağını oluşturan Kat Mülkiyeti Yasasının 18. maddesi hükmüne göre kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kurallarına uymak, özellikle birbirlerini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla karşılıklı olarak yükümlüdürler. Bu Yasada kat maliklerinin borç ve yükümlerine ilişkin olan hükümler bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir biçimde sürekli olarak yararlananlara da uygulanır. Anılan Yasanın 33. maddesi hükmüne göre de kat maliklerinden birinin ya da başka bir nedene dayanarak devamlı bir biçimde yararlanan kimsenin borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri ana taşınmazın bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir. Hakim ilgilileri dinledikten sonra bu Yasaya ve yönetim planına ve bunlarda bir hüküm yoksa genel hükümlere ve hakkaniyet kurallarına göre derhal kararını verir ve bunun tespit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi gereğini ilgiliye tefhim ve tebliğ eder. Belirlenen süre içinde hakimin kararının yerine getirilmemesi durumunda ve bu yolda bir başvuru söz konusu olduğunda ise, maddenin son fıkrasında yazılı olan cezai yaptırım uygulanacaktır. Özetle 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasasının 18. ve 33. maddeleri birlikte değerlendirildiğinde bağımsız bir bölümde oturanın diğer bağımsız bölümde oturanlara rahatsızlık vermesi durumunda o kişinin ya da kişilerin bağımsız bölümden tahliyesinin anılan madde hükümlerinde öngörülmediği bu hususun ancak 24. maddede düzenlenen yasal işler için geçerli olduğu anlaşılacaktır. Rahatsız edici kullanımın önlenmesi için mahkemece saptanacak olan önlemlerin alınması ve bu önlemlerin belirlenen süre içerisinde yerine getirilmemiş olması durumunda ise 33. maddenin son fıkrasındaki yaptırımın uygulanması gerekecektir ki yanlar arasındaki uyuşmazlık henüz o aşamaya da gelmiş değildir. Somut olayda, davalı kat mülkiyetli anataşınmazın B-Blok 7 nolu bağımsız bölümünden sürekli bir biçimde yararlanan kişi konumunda olup, davada bu kişinin diğer bağımsız bölümlerde oturanlara rahatsızlık verdiği ve huzursuzluk yarattığı ileri sürülmekte, bu olgu toplanan kanıtlarla, özellikle dinlenen tanık anlatımlarıyla saptandığına göre mahkemece davalının sözü edilen rahatsızlık verici ve huzursuzluk yaratıcı eylemlerine son vermesi konusunda gerekli uyarının yapılmasına hükmetmesi ve ilgiliye tefhim ve tebliğ ile yetinilmesi gerekirken davalının bağımsız bölümden tahliyesi ile siteden uzaklaştırılması yolunda hüküm kurulmuş olması yasaya ve yönteme aykırıdır. SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 11.05.2009 gününde oybirliğiyle karar verildi. 
26.04.2012 - Erdal Fikret
benim evim merkezi ısıtmalı,binaya aylık kesilen faturayı ortak ödüyoruz yani bireysel sayacımız yok(olsa kullandığımız kadarını öderiz bence)bu binaya kesilen faturaya ortak olmak yerine ki mecburmuyum öteki komşum fazla yakıo die ben de fazla ödemeye,bireysel sayaç nasıl yaptırabilirim kendiminkini artık binanın ortak giderlerinden bana okadar gına geldiki yardımınıza çok ihtiyacım var en kısa zamanda bana cevap verirseniz sevinirim(sizce bu ortak doğalgaz faturasını kendi kullandığım kadar ödeme şekline nasıl çeviririm bi fikriniz varsa onuda söyleyin) bide kombi sistemine veya başka bi bireysel sisteme geçmem mümkünmü saygılarımla
Sayın Kara, Oturmuş olduğunuz konut 2/5/2007 tarihinden önce inşaat ruhsatı almış ve projeleri de bu tarihten önce ısı ve sıcaklık kontrol ekipmanlarının kullanılacağı şekilde tasarlanmamış ise 627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununu gereğince 2/5/2012 tarihine kadar bu sisteme geçmeleri zorunludur. Tüm toplu ısınma olan konutlarda bu yönetmelik zorunludur. Dolayısıyla da gider paylaşımı konusunda da bu yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur. İlgili yasal düzenlemeleri sitemizin mevzuatlar bölümünden inceleyebilirsiniz. Yine Yönetmeliğin Mevcut binalarda alınacak tedbirlerin yapım süresi başlıklı geçici birinci maddesine göre ve 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 6 ncı ve 7 nci maddeleri gereğince 2/5/2007 tarihi itibari ile beş yıl içinde sistem için gerekli tüm işlemler yerine getirilir.Bu Yönetmeliğin zorunluluğu 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanunu gereğidir. Bundan dolayı Kanuna muhalefetten Türk Ceza Kanunu gereği yaptırımı bulunmaktadır
24.04.2012 - şahin kara
160 dairelik A B C 3 blok'tan oluşan sitede oturmaktayız dün sitemizde yönetim kurulu seçimi yaptık oylamaya % 51 oranda site sakini oluşturdu bu olyamada yönetim kurulu başkanı ( B ) bolktan yönetim kurulu başkan yardımcısı( C ) bolktan asil üye olaraktan ( A )bloktan seçilen yönetim kurulu bir araya gelmiyor bu konu noterden tasdiklenmedi biz site sakinleri olarak yönetim kurulu seçimini tekrarlamak istiyoruz ne yapmamız gerek teşekkürler 
Sayın İsmail Soybulut, Önemli bir sebebin çıkması halinde kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. 
02.04.2012 - ismail soybulut
24 daireli bir apatmanda ev sahibiyim ve binaya aykırı olmamak için doğalgaz aidatını ödüyorum 2senedir ama evde sıkça oturmadığım hep şehir dışında olduğum için artık aidat vermekten canım sıkıldı ve bunu mümkün olduğu derecede düşürmek istiyorum(hiç vermemek gibi bi lüksüm olmadığını biliyorum).bu doğalgaz faturamı düşürmek için veya binaya daha verimli ısınma yöntemi kullanmayla ilgili tavsiye vermem için yardım ederseniz sevinirim??
Sayın Akarsu, 14 Nisan 2008 tarih ve 26847 (Mükerrer)sayılı resmi gazetede yayınlanarak yürülüğe giren MERKEZİ ISITMA VE SIHHİ SICAK SU SİSTEMLERİNDE ISINMA VE SIHHİ SICAK SU GİDERLERİNİN PAYLAŞTIRILMASINA İLİŞKİN YÖNETMELİK'in Uygulamalar başlıklı Madde 5'in 5 ve 6 ncı paragraflarında "(5) Tüketilen enerjiyi sınırlandırabilmek için merkezî ısıtma sistemi kullanılan binalarda TS EN 215’e uygun termostatik radyatör vanası kullanılır. (6) Merkezî sistemlerle ısıtma yapılan bağımsız bölümlerdeki mahal sıcaklıklarının asgari 15 °C olacak şekilde ayarlanır." ifadeleri yer almakta olup, yönetmelik, bir binada özellikle ara dairelerde yaşayan komşuların yaktığımız kadar ödeyeceğiz diye komple sistemlerini kapatarak komşulartından enerji çalmalarını engellemek üzere sistemin komple kapatılmasına izin vermemektedir. Ancak, yine yönetmelik kullanılmayan dairelerde de aşırı gider israfını engellememek için daire iç mekan sıcaklıklarının ısıtılmayan iç mekan sıcaklığı olarak kabul edilen 15°C olacak şekilde termostatik vanalar yada ısı ve sıcaklık kontrol ekipmanları ile (ki bu ısı ve sıcaklık kontrol ekipmanlarının merkezi ısıtma sistemli binalarda kullanımı 02 Mayıs 2007 tarihinde yayınlanarak yürülüğe giren Enerji verimliliği Kanununda zorunlu hale getirilmiştir.) sağlanmasını istemektedir. Dolayısı ile hiç kullanmayan hiç ısıtma giderine katılmayacak olması doğru değil zaten hem komşulardan enerji çalınmasının önüne geçilmesi hemde yine yönetmelik hükümleri doğrultusunda ortak mahal ve ısının kullanım mahallerine gelene kadar ki kayıplarının ve işletme masraflarının da (ki yönetmeliğe göre giderin %30'unu kapsamaktadır ve kullanım alanı oranında tüm kullanıcılara paylaştırılmak zorundadır.) kullanıcılara paylaştırılması gerekmektedir. Mevcut merkezi sistemli binalarda ise yine 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununu gereğince 2/5/2012 tarihine kadar bu sisteme geçmeleri zorunludur. Dolayısıyla da gider paylaşımı konusunda da bu yönetmelik hükümlerine uyulması zorunludur.ey
01.04.2012 - abdullah akarsu 
-----------------------------------------------------------------------------------------------
54 dairelik 9 bloktan ouşan bir sitede oturmaktayım.Dış cephe yalıtım için kat maliklerince toplandık.yalıtım yapılması için 40 malik a4 kağıdına imza attık.daha sonraki toplantı ,toplantıdan 2 saat öncesi kapıcı aracılığıyla duyuruldu.Toplantıda düz blokların yanda kalan dış cepheleri yapılacaktır diye karar alınmış,alınan kararı yapması için kimseye yetki verilmemiş.karar defteri kat maliklerince imzalanmamış.Yönetim piyasa değerlerinin üzerinde bir fiyat(daha düşük teklif kabül edilmemiş)anlaşma yapmış ve tüm siteye yalıtım yapılmaya başlandı.karar defterine de baktırılmıyoruz.Bu durum karşısında nasılsıl bir yol izlemeliyiz
Sayın Ersezer, Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Kat maliklerinden birinin yahut onun katından kira akdine, oturma hakkına veya başka bir sebebe dayanarak devamlı surette faydalanan kimsenin, borç ve yükümlerini yerine getirmemesi yüzünden zarar gören kat maliki veya kat malikleri, anagayrimenkulün bulunduğu yerin sulh mahkemesine başvurarak hakimin müdahalesini isteyebilir.ey
31.03.2012 - zeynep ersezer
merhabalar sitemizde aidat toplanmakta , kiracıların demirbaş masrafları için ev sahipleri ile görüşmeyip kirayı tam ödeyip masraf tutarını aidat ödemeyerek tamamlamaları doğrumudur.olması gereken aidatı yönetime siteye ödeyip , kiradan düşme ev sahibi ile halletme zorunluluğu varmıdır.
Sayın Vedat Erdin, Kat Mülkiyeti Kanununda anagayrimenkul giderlerini ödemekle yükümlü olan kişiyi evsahibi olarak göstermekte ve kiracıları kat malikleriyle birlikte, müteselsilen sorumlu tutmaktadır. Ancak nasıl ödenmesi gerektiği hususunda düzenleme mevcut değildir. Bu nedenle aidat ve demirbaş avansı ödenmeyen bağımsız bölüm için kat maliki evsahibi ile birlikte kiracıdan da tahsili için yasal takip yolu başlatabilirsiniz. ey 
18.03.2012 - vedat erdin
Merhaba size tekrar daha detaylı sormak istiyorum merkezi ısıtmalı 45 yıllık binada merkezi ısıtmadan bireysel ısıtmaya oy çokluğu ile geçilebilirmi. İnşaat alanımız 2000 m2 den az.Teşekkürederim
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 42. maddesinin 3. fıkrasına göre ortak kaloriferle olan ısınmanın doğalgaz kullanılmak maksadıyla ferdi ısınmaya dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. ey
16.03.2012 - Haluk Görgün
Merhaba,ben yeni yönetici oldum.Binamız daha önceki yönetimlerde tam resmi yönetilmedi,işletme ve karar defterleri düzgün tutulmamış,binamız dışında başka yerlerde oturan kat malikleri toplantılara çağırılmamış.imza sirkümüz,banka hesabımız ve vergi numaramız yoktu,ben şimdi hepsini tamamladım ve herşeyi resmi yapıyorum.binamızda oturan bir kat maliki daha önceki yönetimlerin resmi olmadığını ileri sürerek 2 yıldır aidat ve avans ödemiyormuş.kendisini icraya verebilirmiyiz yoksa geçmiş olsun mu demeliyiz.saygılarımla
Sayın Murat İŞEN, Kat maliklerinin geçmiş dönem borçları için yasal yoldan tahsili için icra takibi yapabilirsiniz. Ancak yasal bildirimlerin sağlıklı yapılmadığını ilettiniz. Kat malikine yasaya uygun işletme projesi tebliğ edilmemiş ise Kat Mülkiyeti Kanunu ile belirlenen gün hesabından aylık %5 gecikme cezasını icra takibinde talep etmemenizi öneririm. ey
16.03.2012 - Murat İşen
yakıt parasını peşin ödedim.ancak lojman çıkınca evsahibine bildirerek evi tahliye ettim.1.5 ay yakıt yandı.kalan yakıt parasını kinden ve nasıl alabilirim.kontrat yok.şahitlerim var.TEŞEKKÜR EDERİM.
Sayın İshak Altaylı, Ev sahibi ile anlaşarak çözüme ulaşamamnız halinde alacak davası açarak geri ödeme talebinde bulunabilirsiniz. ey
15.03.2012 - ishak alltaylı
Geçen sene apartman altındaki devraldığım düğün salonunun,belediyeden ruhsatımı bile aldım.Salonun iç kısmında bir bölümün apartmanın eski kapıcı dairesi olduğunu yani sığınak olarak gözüktüğünü öğrendim.Yönetici tarafından kira talebiyle baskı görüyorum.Hatta imar müdürlüğüne yazılı dilekçe ile şikayet bile etmiş.İmar müdürlüğü her türlü eski haline getirmem konusunda sığınağı işlem yapıyor.Yönetici eskiye dönük kiraları bile talep ediyor.Ne yapabilirim şaşırdım kaldım.Sığınağı eski haline getirsem iş yapamaz duruma geleceğim. Bilgilerinize sunar,yardımlarınızı beklerim. 
İmar Planınıza uygun olarak bağımsız bölümünüze ait olmayan anagayrimenkul ortak alana ait olmayan yerlerde hakkınız anagayrimenkul bağımsız bölümde bir orandadır. Şuan ki durumunuz ortal alanı işgal konumundadır ve imar planına ve imar kanununa aykırılıktan dolayı para cezası ve savcılığa suş duyurusunda bulunması ile de hürriyeti bağlayıcı ceza alabilirsiniz.
13.03.2012 - BAHADIR GÜLER
Merhabalar,İstanbul da apartman yöneticiliği yapıyorum.Bu işte fazla bir tecrübem yok , yöneticisi bulunduğum apartman 21dairelik bir apartman, sizeşu sorumu yöneltmek istiyorum.Apartmanımızın henüz iskanı alınmadı iskanımızı almak için müteahite daire başı olarak 500 TL para verdik.Şimdi 5 yıllık süre mayıs 2012 tarihinde sona erecekmiş,bunun için apartmanda ki toprak sahiplerinin müteahite ve apartman yönetimi olarak da benim ihtar çekmem gerektiği tarafıma söylendi.Yanlız ihtar çekebilmem için karar defterine yönetim olarak ne yazmam gerekiyor.Bu konuda bilgi verirseniz sevinirim.Teşekkürler .Saygılarımla
Karar defterinde konuyu kısaca anlatıp " .....arsa sahibine ihtar çekilmesine,bu konuda işlem yapabilmesi için ............ yetkilendirilmesine oy çokluğu ile karar verildi " ibaresini ekleyerek tüm yönetim kurulu üyelerinin imzalamış olduğu karar defteri ile birlikte noterden ihtarnamenizi gönderebilirsiniz.ey
10.03.2012 - Halil Aytuğ AKŞİT
Merhabalar, Apartmanımız önüne otopark yapmak istiyoruz. Kat mülkiyeti kanununa göre izlememiz gereken prosedürler nelerdir. Projede apartmanın arka bahçesi otopark olarak gözükmekte. Apartmanın ön kısmı ise bahçe olarak gözüküyor. Ancak arka bahçeye araçlar ne sığabilir ne de geçmesi mümkün:) Bu durumda ön bahçeye otopark yapmamız için sizlerden bilgi istiyoruz, Teşekkürler.
Kat Mülkiyeti Kanununda bu konuda düzenleme bulunmamaktadır. Ancak ana gayrimenkulünüz 8 yada daha fazla bağımsız bölümden oluşuyor ise otopar yapılması düşünülen ön bahçe ortak alandır. Kat malikleri, anagayrimenkulün ortak yerlerinde kendi başlarına bir değişiklik yapamazlar ortak yerlerin düzgün veya bunları kullanmanın daha rahat ve kolay bir hale konulmasına veya bu yerlerden elde edilecek faydanın çoğaltılmasına yarıyacak bütün yenilik ve ilâveler, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. 
09.03.2012 - Sevda KIRCA
geçen sene kiraladığım evimin kiracıları kömür parasını ödemeden gitmişler haberim yoktu apartman yöneticisi bu konuda 1 sene sonra kışın sonunda haber verdi. bu arada kiracımız değişti ve eski kiracımızla sözleşmeyi yırttık. kömürcü ile sözleşmeleri giden kiracı adına ve kömürcü kömür göndermemiş apartman yöneticisi bedavadan ısındılar diye kömür parasını benden talep ediyor ne yapmalıyım? mahkemeye taşırlarsa bu parayı ödermiyim? cevaplarsanız sevinirim
Apartmanınız Kat Mülkiyeti Kanununa uygun olarak yönetiliyorsa, tüm ortak giderlere ev sahibi ve kiracı müştereken ve mütesesilen sorumlu olurlar. 
08.03.2012 - eko
Bir ay önce kooperatif Başkanımız vefat etti. Kooperatif inşaat işi tamamlandı. İskan aşamasında. Öğrenebildiğim kadarıyla yedek üyenin yönetime dahili ile ilgili Karar defterine yazılarak, Yönetim ve denetim üyelerinin imzalatılarak notere onaylatılmasından sonra Ticaret Sicil Gazetesinde yayınlatmak. Sayın Yetkili soruma gelince, yukarıda bilgilere ekleyeceğiniz bir husus var mı? Noter veya Ticaret Sicil Gazetesi vefatla ilgili belge ister mi? son olarak karar defterine yazılacak örnek bir metin var mı? Yapacağınız açıklamalar için şimdiden teşekkür ederim.
Sitemizde Kat Mülkiyeti Hukuku ile ilgili sorular yanıtlanmaktadır.AE
05.03.2012 - Erdal YEŞİLDAL 
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Meraba ben 6 daireli bi apartmanda oturuyorum.Apartmana doğalgaz almamız için apartman kararı gerekiyor.Fakat 4 dairinin sahibi aynı kişi ve o kişi apartmana doğalgaz gelmesini istemiyor.Ben kat malikiyim ve diğer kiracılar bu durumdan rahatsız. Kirazcıların apartman kararı almada herhangi bir rolü olmuyor mu? Ya da 4 dairenin maliki olan kişiye karşı ileri sürebileceğimiz bir hakkımız yok mu? Şimdiden teşekkürler
Kat malikleri kurulu ev sahiplerinden oluşur,kiracıların bu kurulda oy kullanma hakları bulunmamaktadır. AE
04.03.2012 - Naz Bingül
Öncelik böyle bir hizmet verdiğiniz için teşekkür ederim. 24 dairelik apartman oturuyorum ve merkezi ısıtma sistemi var ama alt kat komşum almanyadan olduğundan çeşitli mazeretler kaloriferleri kapatıyor ve buda beni etkiliyor. forum okududuğum başka bir şikayette belediye ye başvurulmasını sonuç alınmassa mahkeme yolu olduğunu yazmışsınız. Benim merek ettiğim hangi kanun maddesine şikayette bulunabilirim
Enerji Verimliliği yasası boş olan yada kullanılmayan dairelerin de belli bir derece dahilinde ısıtılması yönünde düzenlemeler getirdi. Bu yasa metnine dayanmanız mümkündür. 
03.03.2012 - İsmail Arıoğlu
merhaba ben 8 dairelik merkezi sitem kömürle ısınan bir apartmanda oturuyorum.evim catı katı oldugu için diger dairelerden küçük ve ısınmıyor. alt kattaki dairelerde hepsi eşit büyüklükte değil.dairelerde farklı sayılarda petek var ve benım daireme ısınmadıgı için fazla petek takılacak. bu durumda yakıt ücretini nasıl paylaştırmalıyız???
Bina yönetim planınızda farklı bir paylaşım esası belirlenmemişse Kat Mülkiyeti Kanunu 20.madde gereği ısınma giderleri bağımsız bölümler arasında arsa payları oranında pay edilir. Yönetim planınızı Tapu müdürlüğünden temin edebilirsiniz.AE
03.03.2012 - aysen
apartmana baz istasyonu kurulacağı zaman yönetici tek başına olumlu veya olumsuz karar verebilirmi.mal sahibi olarak istemiyoruz bu konuda aydınlatırmısınız
KMK 43.madde gereği bu konudaki kararı tüm kat malikleri oy birliği ile almak durumundadır. Yönetici tek başına bu yönde karar alamaz. AE
02.03.2012 - mustafa asker
bizim binada 6 adet 200 metra kare daire, 2 adet 300 metre kare daire ve iki adet 500 metre kare dükkan var. biz yıllık kömür miktarını nasıl paylaştıracağımızı ilemiyoruz.yardımcı olursanız sevinirim
KMK 20.madde gereği bina yönetim planınızda farklı bir paylaşım tarzı belirlenmemişse ısınma giderleri bağımsız bölümleri arasında arsa payları oranında pay edilir.AE
02.03.2012 - ahmet said mermer
apartmanımızda mesken olan bölüm diş muaynehanesi olarak açılabilirmi
Anagayrimenkulün, kütükte mesken olarak gösterilen bağımsız bir bölümünde dispanser, klinik, poliklinik olmayan muayeneler ancak kat malikleri kurulunun oybirliği ile vereceği kararla açılabilir. Bu karar yöneticinin veya kat maliklerinden birinin istemi üzerine bütün bağımsız bölümlerin kat mülkiyeti kütüğündeki sahifelerine şerh verilir.ey 
01.03.2012 - ahmet akan
apartmanımızda bır dernek kuruldu ve bu derkeğın acılmasıyla alakalı meksen sahıplerınden herhangı bır muvakatname ımzası alınmadı.ankara dernek odası baskanlığını aradığımızda bızlere muvafakat etmıyorsanız dernek acılamaz endı. fakat bulunmus olduğumuz ilin dernek odası muduru sahıs bızlere ,ızın alınmadanda dernek acılabılceğını soyledı. Sorum şu mesken shaıplerı olarak bu derneğın fakrlı bır yere tayın edılmeısnı naısl sağlarız? ayrıca bu dernek adı altında acılan yer ılac satısı yapıyor.ve dernekler kanununa göre 'dernek' adı altında böyle bırsey mumkun değıl. yasal haklaırmızı nasıl ararız ve bu derneğın apartmanımızdan farklı bır yere tayınını nasıl sağlarız?
Sayın Derya Okyay Apartmanınızın yönetim planını edininiz ve yönetim planında " dernek, siyasi parti borürosu, sendika v b. ilişkin kiralamalara ilişkin bir yasak var mı? Varsa zaten kiralanamaz. Anagayrimenkulün kütükte mesken olarak gösterilen bir bağımsız bölümünde meskenden başka bir amaçla kullanımına KMK Md. 24' 2. Fıkraya göre bir yasaklayıcı hüküm getirilmiştir, tapuda mesken olarak şerh edilmiş bağımsız bölümler işyeri olarak kullanılamaz.Sendika , dernek veya siyasi parti temsilciliklerinden farkı bulunmayan mühendis odaları temsilciliğinde bir çok üyesi bulunan bir kuruluşun faaliyetleri sözkonusu olacağından , bu faaliyetlerin yürütüldüğü bağımsız bölümün işyeri olarak kullanıldığının kabulü gerekir. Tapuda mesken olarak kayıtlı olan bölüm dernek merkezi olarak kullanılamaz. Sulh Hukuk mahkemesinden tahliye talebiniz ile hakim müdahelesini isteyebilirsiniz.ey
27.02.2012 - Derya Okyay
Öncelikle Hizmetiniz İçin Teşekkürler.Kiracı olarak oturduğum binada toplam 12 hane var.Vedoğal gazımız merkezi sistem.Bildiğim kadar merkezi sistemin anlamı binaya gelen doğalgazın fiyatı ortak ödenir.Ama benim kiracı olarak bulunduğum binada yönetici tarafından bütün darielerden istenilen Doğalgaz parası eşit miktarda değil.Dairenin birisnden 350tl diğerinden 400 tl ve benden 415 tl ve daha fazla verenler üst daireler.Ben bu konuda şunu öğrenmek istiyorum.Merkezi sistem olan bir binada Doğalgaz faturası eşit olmalımı ve faturanın bir fotokopisi dahil bir örneğini apartman sakinleri olarak her ay apartman girişinde görebileceğimiz bir yere aılmıyor.bizler kiracı olarak kısacası Yönetici apartman dışında başka apartmanda oturuyor.ve Apartmana gelen toplam doğalgaz faturasını görmüyoruz.bizler görmeden kendisinin hesaplaması doğrultusunda farklı ve yüksek fiyatta 5 aydan beri 350 ve 415 arası fiyat ödüyorum.buna nasıl itiraz edebilirim.Ne yapmam lazım.Ben faturayı görmeden eşit fiyat bölüştürmesi yaptığına inanmadan bu parayı vermemeyi düşünüyorum.
Sayın Özgür Yalçın, Öncelikle binanıza ait ısınma gideri belgelerini yönetiminizden ilan panoları vasıtası ile ilan edilmesini talep edebilirsiniz. Merkezi sistem ile ısınan binanızın ısınma hesaplamaları hususunda site yönetim planınızda düzenleme mevcut değil ise ısınma giderine her bağımsız bölüm arsa payı oranında ödemekle yükümlüdür. Merkezî ısıtma veya sıhhî sıcak su sistemine sahip mevcut binalarda ısı ve sıcaklık kontrol ekipmanlarının merkezi ısıtma sistemli binalarda kullanımı 02 Mayıs 2007 tarihinde yayınlanarak yürülüğe giren Enerji verimliliği Kanununda zorunlu hale getirilmiştir. 5627 sayılı Enerji Verimliliği Kanununun 7 nci maddesinin birinci fıkrasının (c) bendi ve geçici 6 ncı maddesi gereğince 2/5/2007 tarihi itibari ile beş yıl içinde ısı ve sıcaklık kontrol ekipmanlarının kullanılacağı şekilde bu sisteme geçmeleri zorunludur. Binalar için yapılması gereken iş ve işlemler, bina sahibi veya yöneticisi, bina yönetim kurulu, enerji yöneticisi ile işletmecisi tarafından yerine getirilir. Isınma giderlerinin paylaştırılması ise Merkezi Isıtma Ve Sıhhi Sıcak Su Sistemlerinde Isınma Ve Sıhhi Sıcak Su Giderlerinin Paylaştırılmasına İlişkin Yönetmeliğe göre yapılacaktır. İlgili kanun ve yönetmeliği sitemizin mevzuatlar bölümünden inceleyebilirsiniz.ey 
26.02.2012 - ÖZGÜR ÖZYALÇIN
yedi yıldır aynı kişi yöneticilik yapıyor. Toplantıda alınan kararların bile ne olduğunu bilmiyorum. Karar defterini görmek istiyorum, göstermiyor. Her seferinde eline topladığı vekaletlerle yönetici ilan ediyor kendisini ve eski yardımcılarını. hakaret ediyor. kafasına göre ve görevliyle işbirliği halinde kara düzen tabiriyle yöneticilik yapıyor. Hiç kimse bana bulaşmasın diye ses çıkarmıyor. Tek başıma ne yapabilirim En üst katta oturuyorum, çatıdaki sorunları yaşadığım için yönetici ile muhattap oldum. Tadilatları bile sevdiği kişilere göre ayarlıyor. Görüşlerinizi bekliyorum. Teşekkürler.
Sayın Sevil Bekpınar, Kat maliki olarak Yönetim Kuruluna noterden göndereceğiniz ihtarname ile karar defterini ve diğer tüm belgeleri incelemek için tarafınıza verilmesini talebinizi içeren ihtarname gönderebilirsiniz.ey
24.02.2012 - Sevil Bekpinar
apartman yöneticileri aidat öder mi? öderlerse eğer nekadar öderler ?
Sayın Hakan Can, Apartman yöneticisinin hakları Kat Mülkiyeti Kanununda açıkça düzenlenmiştir. "IV - HAKLARI: MADDE 40 - Yönetici, kaide olarak vekilin haklarına sahiptir. Kat malikleri, kendilerine düşen borçları ve yükümleri, yönetici tarafından noterlikçe yaptırılan ihtara rağmen vaktinde ve tamamen yerine getirmezlerse, yönetici, hiçbir tazminat ödemeye mecbur olmaksızın, kendine ait sözleşmeyi feshedip yöneticilikten çekilerek bu yüzden uğradığı zararın tazminini kat maliklerinden istiyebilir. Yönetici, yönetim plânında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tâyin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir. (Değişik 4. fıkra: 2814 - 13.4.1983) Kat malikleri kurulu, katmalikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. " Tabiki bu durum isteğe bağlıdır.ey 
19.02.2012 - hakan can 
-----------------------------------------------------------------------------------------------
öncelikle şimdiden teşekkür ederim benim sorum aynı blok içinde oturmayan kimse yönetici seçilebilirmi kat yönetim kurulu site tüzüğüne yazılı olursa binada oturmayan kimseler yönetici seçilebilirmi kat yönetim kurulunun oluşturulabilmesi için ne yapmalıyım bahsettiğin tüzüğe göre aynı binada oturmayan kimselerin yönetici seçilemeyeceğine dair olmasıydı acab bu ne dereced doğrudur bu konuda bilgi verilmesini istiyorum şimdiden saygılar sunarım 19.02.2012 neşe çelik 
Sayın Neşe Çelik, Kat Müşkiyeti Kanununda yönetici seçilme şartları arasında kat maliki olma veya ana gayrimenkulde oturma şartı aranmamaktadır. Herkes genel kurulun seçmesi şartı ile yönetim Kurulu üyesi ve yönetici olabilir. Kat maliklerinden üçte birinin istemi üzerine ve toplantı için istenilen tarihten en az onbeş gün önce bütün kat maliklerine imzalattırılacak bir çağrı veya bir taahhütlü mektupla, toplantı sebebi de bildirilmek şartiyle, kat malikleri kurulu her zaman toplanabilir. Kat malikleri genel kurulu toplantısı çağrısı, toplantı ve kara yere sayısı gibi şekil şartlarına uyulması gerekmektedir.ey 
19.02.2012 - neşe çelik
Merhabalar . Kendi oturduğumuz bina mütaahide verildi.Eşim ve 2 çocuğum ile kayınvalidemin kiracı olduğu eve eşyasız 10 aylığına geçici olarak yerleştik.Alt katımızdaki yönetici kayınvalidemi mahkemeye verip evden çıkaracağını söylüyor.evde toplam 7kişi kalıyoruz.Hayırlı günler. 
Sayın Mehdi Çelik, Kat malikleri, gerek bağımsız bölümlerini, gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim plânı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.Bu kanunda kat maliklerinin borçlarına dair olan hükümler, bağımsız bölümlerdeki kiracılara ve oturma (Süknâ) hakkı sahiplerine veya bu bölümlerden herhangi bir suretle devamlı olarak faydalananlara da uygulanır bu borçları yerine getirmeyenler kat malikleriyle birlikte, müteselsil olarak sorumlu olur. Komşunuz rahatsızlığının tespiti için mahkemeye başvurabilir ve konu ile ilgili hakim müdahelesini talep edebilir. Hakimin tahliye kararı yerine başka yaptırım ve tedbir kararları, rahatsızlık verici ve huzursuzluk yaratıcı eylemlerine son vermesi konusunda gerekli uyarının yapılmasına hükmeder. ey 
18.02.2012 - MEHDİ ÇELİK
Merhaba 16 Dairelik bir apartmanda oturuyorum Bir karar alindi 13 kisi ile. Isitma sistemi icin kombi dogalgaza gecilecek. (Kimse bir masraf edip kombi uyelik baslatmadan) Tekrar karar alindi: yine 13 kisi ile alindi karar. Bu karar da 10 yil merkezi isitma ile (kömur) yanacak ayrica karardan vazgecen olursa 1500 tl tazminat odeyecek. bu karara istinaden 4 daire dogalgaz sofbeni aldi. Şimdi aradan bir yil gecmisken kombiye gecilmek isteniyor. Karar icin en az kac oy lazim ? Dogalgaz sofbeni alanların zararlari tazmin olur mu? Tesekkurler
Sayın Yusuf Bey, Anagayrimenkul üzerinde yapılacak yenilik ve ilaveler ile ilgili Kat Mülkiyeti Kanunda açık düzenleme mevcuttur. Ana gayrimenkulün toplam inşaat alanı 2000m2 ve üzeri değil ise merkezi ısıtma sisteminden ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile yapılabilir. Ancak toplam inşaat alanı 2000m2 den büyük ise oybirliği gerekmektedir. Kat Mülkiyeti Kanunu madde 42/4 " ......Kat maliklerinden birinin isteği üzerine ısı yalıtımı, ısıtma sisteminin yakıt dönüşümü ve ısıtma sisteminin merkezi sistemden ferdi sisteme veya ferdi sistemden merkezi sisteme dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı çoğunluğu ile verecekleri karar üzerine yapılır. Ancak toplam inşaat alanı ikibin metrekare ve üzeri olan binalarda merkezi ısıtma sisteminin ferdi ısıtma sistemine dönüştürülmesi, kat maliklerinin sayı ve arsa payı olarak oybirliği ile verecekleri karar üzerine yapılır. Bu konuda yapılacak ortak işlerin giderleri arsa payı oranına göre ödenir. Merkezi ısıtma sistemlerinde ısınma giderlerinin paylaştırılmasına ilişkin usul ve esaslar Bayındırlık ve İskan Bakanlığı tarafından yürürlüğe konulacak yönetmelikle düzenlenir. ..." ey
17.02.2012 - Yusuf
Merhaba, Alt daire yaz ortasında tadilat işine girdi ve evin bütün kaloriferlerini söktü. binanın dış cephe kaplaması olmadığı ve binanın eski olmasından duvarda yalıtımda kaçak olduğu ortaya çıktı ve tadilatı dış cephe kaplaması yapılıncaya kadar durdurdu. Alt komşunun kaloriferleri sökük olduğu ve merkezi sistem olduğu için biz donuyoruz. kaloriferler yanıyor ama bizim altımız boş ve kaloriferler olmadığı için üşüyoruz. bu konuda yapılabilecek birşey var mıdır?
Sayın Erdem Erdemci, Binanızda ısınma sisteminin çalıştırılması ve boş olan dairelerinde ısınma giderlerine katılması ve ısınmanın engelleyici davranışlarda bulunmaması yasal gerekliliktir. Bağlı olunan belediyeye şikayette bulunabilir ve olumsuz yanıt alırsanız Suh Hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. 
17.02.2012 - Erdem Erdemci
3 bloktan oluşan site içinde kuaför çalıştırmaktayım dükan sitenin zemin kat bahçeye bakıyor aidatımızı 40 tl yaptılr dükkan sahiplerine husumatliler kiracı olarak ben ne yapabilirim site altında benle beraber 4 kiracı ruhsatlı kiracı iş yerleri faliyet yapmakta aaydat bizim için çok daha önce dairaler 30 idi bizde yarısını düyorduk şimdi dairelerle aynı ödememiz genel kurulda karar almıi ne yapabilirim saygılar teşekürler.
Sayın Emrah Günal, Kat Maliklerinin almış olduğu karar karşı yasal yollara başvurma hakkı hak katliklerine aittir. Sizin bu konuda mağduriyetinizi evsahibinin giderebilmesi çin Sulh Hukuk Mahkemesinde kararın iptali talebinde bulunması gerekir. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak 32 nci madde hükmü gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir kat malikleri kurulu kararlarının yok veya mutlak butlanla hükümsüz sayıldığı durumlarda süre koşulu aranmaz. Hâkim, ilgilileri dinledikten sonra, bu kanuna ve yönetim plânına vebunlarda bir hüküm yoksa, genel hükümlere ve hakkaniyet kaidelerine görederhal kararını verir ve bunun, tesbit edeceği kısa bir süre içinde yerine getirilmesi lüzumunu ilgiliye tefhim veya tebliğ eder.ey 
17.02.2012 - emrah günal
Sayın ilgili.Bizlere verdiğiniz destek ve yardımlar için hepinize gönül dolusu sevgilir.HERHANGİ BİR SORUM YAK.sADECE TŞK ETMEK İSTEDİM. mutlu kalın...
Sayın Sevim Cansız , Site ziyaretçilerimize Kat Mülkiyeti Kanunu ile ilgili konularda elimizden geldiği kadarı ile bilgilerimizi ve tecrübelerimizi sunmaktan bizlerde mutluyuz.ey
17.02.2012 - sevim cansız
Merhabalar ben kat maliki olmadığım bir binada yöneticilik yapmaktayım sorunum kış ayları aidat yetmediğinden binanın ısıtma sistemi merkezi oldugundan yakıt yetişmiyor. kış ayını çıkarabilmem için kat maliklerinden ekstra yakıt ücreti istemem yasalmıdır. ve bunu resmi olarak nasıl talep etmem gerekir. SAYGILAR 
Sayın Mehmet Kuluk, Kat Mülkiyeti Kanununda yöneticinin görevleri düzeleyen 35. maddenin d fıkrasında yöneticinin anagayrimenkul giderleri için avans toplayabileceği düzenlenmiştir. " madde 35 / d) Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplanması ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplanması " Yönetim Planınızda aksi bir düzenleme yoksa karar defterine kayır altına alacağınız yönetim kurulu kararı ile avans toplama kararı alır bunu kat maliklerine tebliğ etmeniz gerekir.ey 
16.02.2012 - mehmet kuluk
merhabalar,16 dairelik bir apartmanda oturuyoruz ve kapıcı dairemizi kiraya verdik.250.00 tl kira ücreti alıyoruz.ayrıca merdiven temizlik parası olarak da 10.00 tl veriyoruz.apartman sakinlerinden olan yöneticimiz temizlik parasına katılmıyor ayrıca da yönetici ücreti olarak 100.00 tl alacağım diyor.böyle bir şey olması mümkünmüdür,yada yönetici ücreti nasıl belirlenir. iyi çalışmalar diliyorum
Sayın Havva Akan, Yönetici, yönetim plânında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tâyin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir. Kat malikleri kurulu, katmalikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. ey 
15.02.2012 - havva akan
Merhabalar.Daha öncede yazdım ama cvp alamadım.Umarım cvp yazmak için zamanınız olur.Şimdiden tşk. 5 KATLI bir binanın projesinde asansör gözükmezken. KMK nun 42 maddesi geregi çoğunluk kararı alıp yan binayla bitişik olan büyük aydınlatmaya küçük bir asansör yaptık.Belediyeden tüm olurları aldık yapım ruhzsatınıda aldık ve yaptık.Belediyeye yan bina ile sınır komşumuz onların 75 cm bizim 125 cm yerimiz var yani 2 metre en 5 metre boy. bize 1 metre büyüklügünde yapabilirsiniz dendi ve ona göre yapıldı. Yan bina belediyeye dava açtı izin verdi bizim olurumuz yok diye.Belediye alan geniş onlardan izin almanıza gerek yok diye yazısı bile var. Belediye davayı kaybetmiş. bir üst mahkemeye itiraz etmiş. Ama şimdi belediye hem ruhsat verdi hem davayı kaybetti bir üst mahkemenin sonucu bekleniyor olan bize oldu. Böyle bir durumda üst mahkemeden nasıl bir sonuç çıkar bilemiyoruz.böyle bir durumda ne yapmalıyız.elinizde yargıtay kararlarından örnek varmı gönderebilirseniz sevinirim. esen ve mutlu kalın....
Yargılamaya konu olan dosya kapsamını incelemeden net bilgi vermek mümkün olamayacağından avukat temin ederek Yargıtay aşamasında dosyanızı takip etmerniz yararlı olacaktır.
14.02.2012 - sevim cansız
Merhabalar, ben 570 dairelik bir sitede oturmaktayım, kat malikiyim. Benim sorum Site yönetim kurulu kendi arasında karar alarak, Ocak, Şubat ve Mart aylarında, toplanan aidatlara ek olarak avans niteliğinde ayrıca bir para toplanmasına karar vermiş ve bunu bizlere bir yazı ile ilettiler, bu ek para toplanmasına gerekçe olarak bu aylarda sitenin d.gaz, elektrik, su gibi masraflarının çok yoğun olduğu ve daire sahiplerinin düzenli ödeme yapmadıkları için fatura ödemelerinde zorluk yaşandığı bu nedenle Mayıs - Haziran aylarında mahsup edilmek üzere bu paraların toplanmasına karar verilmiştir. Benim sorum bu avansı ödemek zorunda olup olmadığımız ve de ödemeyenlere bu bedel üzerinden bir faiz tahakkuk edilmesinin yasal olup olmadığıdır. Bu arada Ocak ayı itibariyle aidatlarımıza zaten yaklaşık % 25 bir atış yapılmıştır. Cevaplarınız için şimdiden teşekkür ederim. Saygılarımla,
Sayın Selmin Çetin, Site Yönetim Kurulunun, Anagayrimenkulün genel yönetim işleriyle korunma, onarım, temizlik gibi bakım işleri ve asansör ve kalorifer, sıcak ve soğuk hava işletmesi ve sigorta için yönetim plânında gösterilen zamanda, eğer böyle bir zaman gösterilmemişse, her takvim yılının ilk ayı içinde, kat maliklerinden avans olarak münasip miktarda paranın toplamaı ve bu avansın harcanıp bitmesi halinde, geri kalan işler için tekrar avans toplama yetkisi bulunmaktadır. ey 
13.02.2012 - Selmin Çetin 
-----------------------------------------------------------------------------------------------
daha önce yine yazdım ama cevabını alamadım. 220 dairelik bir setinin müdürlüğünü yapmaktayım kat maliklerimden birtanesinin banyosundan alt komşuya su damlatıyor.evini komple kırdı evdeki su borusu patlakmış.bunu geldi benden talep ediyor.yönetimin yaptırması lazım diyor. bu konuda yardım bekliyorum. 
Sayın Ali Bayram Katırcı, Site Yönetimi anagayrimenkulün ortak alanlarının bakım ve onarımını sağlamakla görevlidir. Yönetim Kurulu tarafından bağımsız bölüm içi tadilat ile ilgili alınmış bu yönde bir kararı yok ise bağımısz bölüm içinde yaştadilatlardan sorumluluğu yoktur. ey
13.02.2012 - ali bayram katırcı
Van'da 4 bloktan oluşan bir sitede oturuyoruz. deprem sonrasında sitemize oturulabilir raporu verildi. bu nedenle evimizde oturmaya başladık ancak çok önemli bir sorunla karşı karşıya kaldık. şu an sitede bizimle birlikte oturan 6-7 daire var. yöneticimiz çoğunluk evlerinde oturmadığı için ısıtma sistemini kullandırmıyor. yani soğukta oturuyoruz. yöneticimizden toplantı talep ettik çoğunluk şehir dışına çıktığı için toplantı da yapmıyor. çok zor durumdayız biz bu konuda ne yapabiliriz. acilen yardımınızı bekliyorum. ilginize teşekkür ederim.
Binanızda ısınma sisteminin çalıştırılması ve boş olan diarelerinde ısınma giderlerine katılması yasal gerekliliktir. Bağlı olunan belediyeye şikayette bulunabilir ve olumsuz yanıt alırsanız Suh Hukuk mahkemesinde dava açabilirsiniz. 
12.02.2012 - F. Nisa Erimez
Apartmanımızda yıllık işletme projesi hiç yapılmamış ve en yüksek pay sahibi kişi her ay kapıcı,gece görevlisi gibi giderleri daire sayısına bölerek bizlere iletiyor ve bu gider tutarlarını elden topluyor. Gece görevlisi sigortasız çalışıyor ve kapıcı ise ilgili yüksek pay sahibi kişinin şirketinde sigortalı gösteriliyor. Kapıcı ile anlaşamadığımızdan dolayı kapıcını ücretini, sigorta payını ve fiş ücretini ödemek istemiyoruz. Ödemediğimiz durumda KMK 20. maddeye göre(Kat maliklerinden her biri, aralarında başka türlü anlaşma olmadıkça Kapıcı, kaloriferci, bahçıvan ve bekçi elektrik,su,asansör giderlerine ve bunlar için toplanan avansa eşit olarak katılmak zorundadır) bize dava açılması söz konusu olabilir mi? Teşekkürler
Sayın İsmail Ayabakan, Anagayrimenkulünüz 8 ve daha fazla bağımısz bölümden oluşuyor ise Kat Mülkiyeti Kanununa göre yönetilmesi gerekir. Anlattığınız şekilde yönetim yasaya aykırıkar içermektedir. Bu nedenle Sulh Hukuk Mahkemesinden hakim müdahelesi talebinde bulunabilirsiniz. ey
10.02.2012 - İsmail Ayabakan
Sn. ilgili Sorular bölümünüzdeki verdiğiniz cevapları okyarak bilgi sahibi olmaya çalışıyorum. TEŞEKKÜRLER Burada sık sık bahsettiğiniz KAT MALİKLERİ KURULU nedir ? Bizim her sene yaptığımız genel kurul mudur yoksa başka birşeymidir ? Yine YÖNETİM PLANI dediğiniz nedir ? Bu plan ne zaman oluşturulur. ? Eğer bu iki sorumla ilgili hem KAT MALİKLERİ KURULU hemde YÖNETİM PLANI olarak örnek varmı varsa gönderirseniz seviniriz. Saygılarımla Metin EKİNCİ
Kat malikleri kurulu bir binadaki tüm bağımsız bölüm maliklerinden ( ev dükkan depo gibi tüm bağımsız bölümler )- taşınmaz sahiplerinden oluşan kuruldur. Bina yönetim planı ise tapu dairesine kat irtifakı tesisi sırasında verilen ve binanın anayasası durumunda olan belgedir. Bina ile ilgili tüm kurallar bu metinde yeralır. Bağlı olunan tapu dairenizden temin edebilirsiniz.
10.02.2012 - Metin EKİNCİ
Sn.İlgili Bu size 3.kez yazışım cevap alamadığım için bir daha yazmak zorunda kaldım. Eğer cevaplarsanız sevinirim. Soru 1- Yaklaşık 1,5 yıldır aidat ödemeyen ve genel kurul kararı ile yapılması gereken ara ödemede ödeyeceği rakamı ödemeyen bir kat maliki var. Apartman sakini kapısı kapalı eve gelmiyor. TLF v.s. ulaşma sansımız yok. bunu nasıl tahsil edebiliriz. ? Soru 2- asansörlerimiz sık sık arıza yaptığı için en son toplantıda yenisini alalım veya köklü bir revizyon yapalım diyenler vardı. Bizlerde yönetim kurulu olarak fiyat araştırmasına başladık. 1.toplantıda gündem maddesinde var olan asansör konusu toplantı tutanağına 1 ay sonra yapılacak fiyat araştırmasından sonra toplanılıp kara verilecek diye yazıldı. Şimdi yapılmasına veya yenilenmesine karar verildiğinde toplancak para için tekrar bir olağan üstü genel kurul yapmak gerekirmi yoksa karar defterinde karar almamız yeterli olurmu ? Birde alt katta oturanlar daha doğrusu asansör kullanmayanlar para ödeme istemiyorlar veya kısmen ödemek istiyorlar böyle birşey olabilirmi? olursa nasıl yapmak gerekir ? Soru 3- biz 5 senedir yöneticilik yapmaktayız. Son toplantıda yeter artık yapmak istemiyoruz dedik ama insanlar yine bizim yapmamız kunusunda ikna ettiler ve hatta toplantı tutanağına seneye kendileri istemezlerse bu kişilere yönetim için israr edilmeyecek denildi. Olaki seneye kimse çıkmadı ve bizlerde bırakmak istersek ne yapmalıyız? Sizin gibi danışmanlık şirketleri bu işi yaparsa kaça yaparsınız ? Lütfen Maddeleri kopyalayarak değil yazarak ve kendi tecrübelerinizden yorumlarınızı katarak bizleri aydınlatırsanız minettar kalırız. Sayılarımızla Metin EKİNCİ
Sayın Metin Ekinci, 1- Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür. 2- Asansörünüzün almış olduğunuz tekliflerin değerlendirilmesi ve değiştirilmesi kararının verilmesi gündemi ile tekarar Kat Malikleri Kurulunun toplanması ve karar alması gerekir. Ödeme yapmayanlar ile ilgili 1. soruda vermiş olduğumuz yaptırımları uygulayabilirsiniz. 3- Bu sorunun cevabını yine Kat Malikleri Kurulunda karar vermelisiniz. Kimsenin yöneticilik yapma zorunluluğu yoktur. Yönetim Hizmeti sunan profesyonel şirketlerden yardım alabilirsiniz. Şirketimizin 444 06 07 numaralı telefonu arayarak ücretlendirme ile bilgi alabilirsiniz. Soruları cevaplamamız için ana dayanağımız Kanunlardır. Kat Mülkiyeti Kanunun maddeleri açık ve kesin uygulanmalıdır. Bu nedenle açıklamalarımız altına maddenin yazılması sizleri aydınlatmak ve net uygulamayı göstermek acısından gerelidir. Kanun maddeleri kesin olduğu için yoruma gerekli olmayan konularda maddeler mutlaka yazılmıştır. ey
10.02.2012 - Metin EKİNCİ
merhaba ben fahrettin 30 daireli bir binada yasıyorum 2011 yılında alınan kararda yönetime yardım amaçlı araştırma heyetine gırdım yapılan arastırmada binadış cepe mantolama catı vesaire fiyatlandırması yöneticimiz binamız kömür kalerifer iken yönetimdeydi yani anlıyıcagınız para mevzu bahis olunca yönetime geliyor.araştırmalarımıza sorun cıkarıp kendı buldugu sırketı önesurdu yapılan 2012 toplantısında yeterli kişi toplanmaz diyerek katılmadık çünki heyet arkadaşları ve diyer komşulardanda katılmayan oldu malesef yönetim bazıfarklı yandaşlarından vekalet alıp oycokluguna ulasmıs ve bızım olmamamızdan kendı sırketıne verme kararı almıs oysa bız 65000 tl fıyat almıstık oise 70000 tlye kendı buldugu arknıyet ıceren fırmaya vermek ıcın katmalıklerınden yetkı almıs bu katmalıklerı oyuna ve aldatıldıgının farkında degıller . baskabır karar da ödeme yapmıyıcakların hukukı yonden işlem yapılıcagına daır karar almıs ben sahsım adına neyapabılırım SAYGILAR...
Sayın Fahrettin Kerem Ayaydın, Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak gereğince aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabilir. Toplantıya katılmadığınız için karar size tebliğ edildi ise tebliğ tarihinden tebliğ edilmedi ise karar tarihinden başlayarak 6 ay içinde kararın iptali için Sulh Hukuk Mahkemesine başvurabilirsiniz.ey
09.02.2012 - fahrettin kerem ayaydın
2.Gönderim: Sayın Yetkili, 24 05 2003 tarihinde yapılan genel kurul toplantısı ile Sitemiz kurulmuştur. Sitemiz 4 bloktan oluşmaktadır, Fakat Blok blok apartman yönetimi yoktur. Tek olarak site yönetimi vardır. Site yönetimi tek olması yasalmıdır.? Ayrıca bu yılki olağan genel kurulda koridor ve spor salonlarında bulunan kalorifer peteklerinin fazla kömür tüketimi olduğu nedenle oy birliği ile kapatılma kararı alındı. Yine de bazı üyelerimiz proje aşamasından bu yana bu petekler var bunları kapatamazsınız bu yasal değil mahkemeye gideceğiz dediler. Bu şekilde bir dava açılırsa durumumuz ne olur. Ama Genel kurul toplantısında oy çokluğu ile karar verildi. Saygılarımla... 
Sayın Serkan Özyaka, Anagayrimenul Yönetim Planınızda site yönetiminizin dört blok için ortak yönetim kurulu tarafından yönetim kurulması ile ilgili düzenleme mevcut ise tek yönetim kurulu ile yönetilebilir. Kat malikleri kurulunca verilen kararlar aleyhine, kurul toplantısına katılan ancak aykırı oy kullanan her kat maliki karar tarihinden başlayarak bir ay içinde, toplantıya katılmayan her kat maliki kararı öğrenmesinden başlayarak bir ay içinde ve her halde karar tarihinden başlayarak altı ay içinde anagayrimenkulün bulunduğu yerdeki sulh mahkemesine iptal davası açabililr. ey
07.02.2012 - SERKAN ÖZKAYA
sevgili yönetici.Uzunca bir aradan sonra tekrar merhaba. Bana her konuda yanrımcı oldunuz.tşk ederim. şimdi yine bir sorunum var aynı ilgiyi beklerken şimdiden tşk ederim. Binamıza çoğunluk karaıyla bir asansör yaptırdık.kmk 42 maddesi gereğince.yapım için ruhsatı aldık ve yaptırdık.bitme aşamasındayken ruhsatı belediye iptal etti.nedeni ise yan binanın izni alınmamış olması.Asansörü aydınlatmaya yaptık ortak aydınlatma ama bizim binadan 125 cm diger binanın 75 cm vardı.Belediyeye yazılı olarakta bunu bildirdik.izne gerek varmı yokmu diye.Belediye izne gerek yok geniş alan diyede resmi yazı yazdı. elimizde tüm belgeler var.yan bina belediyeye dava açmış ve kazanmış şimdi yargıtayda. binamızdaki yaşlılar deliye döndü.okadar uğraştık ruhsat aldık harçlarını ödedik.belediye resmi yazı ile yan binadan izne gerek yok dedi.ama belediye davayı kaybetmiş ve bize haber bile vermedi.yargıtay sonucunu bekliyoruz.Böyle bir dumda ne yapmalıyız.Elinizde buna benzer yargıtay sonuçları varmı. Bizde taraf olmak için bir avkat tutup dosyaya itiraz yazısı koyduk ama ne işe yarar bilmiyoruz .lütfen benzer dava örnekleri varsa gönderirmisiniz.bir yol gösterin. sevgilerimi sunuyorum. esen kalın.
Sayın Sevim Cansız, Sorununuz dosyanızın incelenmesi sonucunda cevap verilebilir nitelikte sorudur. Değerli meslektaşım size bu konuda bilgi sunacaktır. ey
06.02.2012 - sevim cansız
iyi günler sitede aidat ve avans gideri toplanmakta site yönetimi seçimi yapılda kazazan yönetim bu zamana kadar avans payı ödememiş ödeme yükümlülüğüm yok demiş böyle bir şey varmı ödemesek olrmu şimdi kendileride avans gideri topluyo
Sayın Ahmet Baş, Yönetici, yönetim plânında veya kendisiyle yapılan sözleşmede bir ücret tâyin edilmemiş olsa bile, kat maliklerinden uygun bir ücret istiyebilir. Kat malikleri kurulu, katmalikleri arasından atanmış yöneticinin normal yönetim giderlerine katılıp katılmayacağı, katılacaksa ne oranda katılacağını kararlaştırır. Bu yolda bir karar alınmamış ise, yönetici yönetim süresince kendisine düşen normal yönetim giderlerinin yarısına katılmaz. 
05.02.2012 - ahmet baş
selamlar cevabınız için şimdiden teşekkür ederim.daha öncede bir sorum olmuştu henuz cevap alamadım 32 daireli sitede genel kurul toplantısına 23/24 kişinin olumlu oy vermesi sonucu bir daireden aidat alınmaması yönünde oy kullanılmıştır. Bu aidat almama kararı oy çogunluguna göremi yoksa 5/4 çogunluga göremi alınması gerekiyor bu işleme yani aidat alınmaması kararına itiraz ederse aidat alınmaya devam mı edilir yoksa oy çogunluguyla alınmış kara mı dogrudur hangi kurala uyulacagı konusunda terettüt içerisindeyim bu işin dogrusu nedir. 
Bu konuda kat malikleri oy çoğunluğu ile karar alarak uygulamaya koyabilir.
02.02.2012 - Halil GÖÇER 
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Merhabalar.Soru soruyorum cevabını alamiyorum.İnşallah bunun cevabını alırım.Bu üçüncü kez oluyor.Benim sorum kooperatif kanununda Ek fıkra 06.10.1988 3476/15 md de 'Kooperatif kurulu üyeleri ve personeli ortaklık işlemleri dışında kendisi veya başkası namına ,bizzat veya dolaylı olarak kooperatifle kooperatif konusuna giren bir ticari muamele yapamaz'deniliyor.Bu durumda kooperatifin ortak malı olan daireyi kendisi adına satın alabilirmi?Her şey için teşekürler.
Sitemizde Kat Mükiyeti Hukuku le ilgili sorular yanıtlanmaktadır.
01.02.2012 - aziz
merhabalar ben beş daireli bir apartmanda oturuyorum zemin daire diger dairelerden küçük apatmana dogalgaz kolon boruhattı ve mantolama yapılacak bunlariçin yapılacak giderlere küçük daire ne oranda katılacak?
Kat Mülkiyeti Kanununa göre 8 ve fazla bağımsız bölümü bulunan gayrimenkullerde yönetim kurulması ve kanuna dayalı davranılması mecburidir. Ancak anagayrimenkulün gideri olarak kabul edilen doğalgaz kolon boruhattı ve mantolama giderleri arsa payı oranında paylaştırılması hakkaniyete uygun olur. ey
30.01.2012 - niyazi gürbüzer
yardımlarınız için şimdiden teşekkürler. 3 bloklu siteden ev aldık.yöneticinin köpeği var. birinin de pitbul cinsli köpek ...... diğerinin başka cins.... yani sitede 4-5 cins köpek... bir yıldır kör topal saygısızlık çerçevesi içinde bu işi götürdüler. apartman yönetim planını nasıl edinebiliriz(.bunu mütahhit mi yapar yoksa kat malikleri ilk yıl mı hazırlar?) yönetim tarafından ilk yıl yapıldığını sanmıyoruz. Eğer böyle bir plan yapıldı ise,acık alanlarda evcil hayvan beslemek yasaktır,maddesi yok ise bunu nasıl ekleyebiliriz , site yönetim planı yapmadılar ise geçen yıl deneticiler de olmadığına göre ,yeni yönetimdekiler nasıl bir yol izleyebilir ne hak talep edebilirler. yapılacak her iş için yöneticinin en az üç teklif mektubu alıp,dosyaya koyması gerekmezmi gerekmiyor mu...bu konuda hiç bir şey yapmamışlar. sorulduğunda bilmiyorduk, deniliyor .Ama köpeklerini istedikleri gibi bahçede dolaştırabileceklerini ,çocukların üzerine salabileceklerini iddia ediyorlar küstahça ... bu konuda site sakini olarak ben ne yapabilirim zaten çok yaşlıyız.. eşimle rahatsızlık içindeyiz nasıl hak arayabiliriz
Bağlı olunan Tapu müdürlüğüne başvurarak binanıza ait yönetim planını temn edebilirsiniz. Yönetim planı sorularınız hakkında düzenlemeler içermiyor ise Kat Mülkiyeti Kanunu esas alınacaktır.
30.01.2012 - engin ilker
SELAMLAR, BULUNDUĞUM BİNA MERKEZİ KALORİFERLİ OLUP KÖMÜR KULLANILMAKTADIR. 26 DAİRELİDİR. HAZİRAN AYINDA DAİRE BAŞINA 2 TON OLACAK ŞEKİLDE 52 TON KÖMÜR ALINMIŞTIR. BİR TON KÖMÜR FİYATI TEMMUZ AYINA KADAR OPSİYONLU ŞEKİLDE 320 DOLAR OLARAK SÖZLEŞME YAPILMIŞTIR. TEMMUZ AYINA KADAR ÖDEME YAPAMADIM. ANCAK KASIM AYINDA ÖDEME YAPMAK İSTEDİĞİMDE KÖMÜRCÜ TARAFINDAN TALEP EDİLEN 420 DOLAR/TON. BU KONUDA NE YAPABİLİRİM, YARDIMCI OLURSANIZ SEVİNİRİM. 
Kömürcü ile yapılan sözleşme şartlarını incelemel ve buna göre ödeme yapmalısınız. Ancak hakkaniyet gereği Temmuz fiyatları ile ödeme yapmanız uygun olmayacaktır.l
26.01.2012 - AHMET
70 konutlu sitede oturmaktayım.toplantıda yönetici yardımcı, muhasip seçildi.muhasipin görevi nedir?yönetici defterlerin tutulması,gelirin giderin işlenmesi görevini muhasipe yaptırmayıp tek başına herşeyi üstlenmesi doğrumudur? israrla muhasipe görev vermemesi şaibe yaratmazmı bizler ne yapmalıyız.
Muhasip üye kendisine tanımlanan görevleri ifa edememekte ise katmaliklerini olağanüstü toplantıya davet ederek konunun kurulda çözümünü sağlamalıdır.
24.01.2012 - ayla korkmaz
Merhabalar daha önce sormuş olduğum sorunun cevabını alamadım daire sahiplari arasında yaptığımız toplantıda yönetici olarak seçildim ve aldığımız bir karar her ay daire sahipleri 24 ay boyunca dire başı 100 tl açtırılacak olan bina banka hesabına yatırılacağına dahi karar aldık ve kabul ettik yalnız dairenin birisi 2 ay ödedikten sonra daha ödeme yapmadı kiracısıda 8 ay ortak kullanıma ait olan aidatlarını vermeden aralık sonu itibari ilen daireden çıktı daire şu an boş ve daire sahibine ulaşamıyoruz yani telefonlarını açmıyor ve haber göndermiş ben aidatları ödemiyecem diye daire benim deil ne isterseniz yapınız demiş bina sakinine Bende mütahhitlen görüştüm dediki 2011 kasım ayına kadar daire benim üzerimdeydi ama sözleşmemiz vardı aramızda borcu bittikten sonra daireyi üzerine alacaktı ama eşinin üzerine aldı daireyi dedi ve ben yönetici olarak bu olay karşısında ney yapmam lazım Acill yardımlarınızı bekliyorum teşekkürler..
Sayın Burhan Samsa, Kat malikleri ortak yer veya tesisler üzerinde kullanma hakkından vazgeçmek veya kendi bağımsız bölümünün durumu dolayısıyla bunlardan faydalanmaya lüzum ve ihtiyaç bulunmadığını ileri sürmek suretiyle bu gider ve avans payını ödemekten kaçınamaz. Gider veya avans payını ödemeyen kat maliki hakkında, diğer kat maliklerinden her biri veya yönetici tarafından yönetim planına, bu Kanuna ve genel hükümlere göre dava açılabilir, icra takibi yapılabilir. Gider ve avans payının tamamını ödemeyen kat maliki ödemede geciktiği günler için aylık (Değişik ibare: 5711 - 14.11.2007 / m.9) "yüzde beş" hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlüdür.ey 
13.01.2012 - Burhan SAMSA
merhabalar ben afyonda bir sitede kiracıyım evimde geçirdiğim bu 2. kışım 2010 haziran ayında taşındım. site kömürle ısınıyordu şu an termal ısınmaya geçiyor. her ay merkezi sistem olarak 160 lira tahsil ediyorlardı.termal ısınmayla 105 lira olarak yakıt gideri belirlemişler 2007 den beri kalan birikmiş kömür borcunun tahsiline karar vermiş site yönetimi. bu tahsil işleminide oturan ev sahiplerinden ve kiracı olanlardanda alıyorlarmış yani biz hem kira hem 160 lira eski borç hemde 105 lira yeni borç ödeyeceğiz böyle bir şeyin olması mümkün mü? 
Bina yönetimi KMK 20.ve 22.maddeler gereği bina giderlerini kat maliki ve kiracıdan tahsil etme hakkına sahiptir.Sorununuzu ancak ev sahibiniz ile çözüme ulaştırabilirsiniz.
10.01.2012 - nihal çelik
CİHAN BİNA YÖNETİM HİZMETLERİ LTD.ŞTİ
Sahabiye Mahallesi Kanal Caddesi Çamlıca Apartmanı 2/6 Kocasinan / Kayseri
TEL : 0 (352) 221 40 89-99 FAKS : 0 352 221 44 61
E-MAİL : bilgi@cihangrup.net
web tasarım medyatör